Comprar tu primera casa es uno de los pasos mas importantes en la vida, y el credito Infonavit sigue siendo la opcion mas accesible para millones de trabajadores mexicanos. En esta guia te explicamos todo el proceso actualizado para 2026.
Que es el credito Infonavit
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es un organismo que administra las aportaciones patronales para ofrecer creditos de vivienda a los trabajadores formales en Mexico.
Cada bimestre, tu empleador aporta el 5% de tu salario a tu Subcuenta de Vivienda. Estos recursos, combinados con tu capacidad de pago, determinan el monto de credito al que puedes acceder.
Dato importante: Desde 2024, Infonavit permite combinar tu credito con el de tu pareja, familiar o incluso un corresidente, aumentando significativamente tu capacidad de compra.
Requisitos para obtener tu credito Infonavit en 2026
Antes de iniciar el proceso, verifica que cumples con estos requisitos:
- Ser trabajador activo con cotizacion vigente al IMSS
- Tener minimo 1,080 puntos en tu precalificacion Infonavit
- No tener un credito Infonavit vigente (si ya liquidaste uno, puedes solicitar otro)
- Edad minima de 18 años y estar dado de alta en el RFC
- Contar con al menos 2 años de cotizacion continua o discontinua
Como se calculan los puntos Infonavit
Los puntos se determinan por tres factores principales:
| Factor | Peso | Que mide |
|---|---|---|
| Edad | 30% | Se favorecen edades entre 25 y 55 años |
| Salario | 40% | Tu Salario Diario Integrado (SDI) |
| Cotizacion continua | 30% | Bimestres continuos de aportacion |
Tip: Si aun no alcanzas los 1,080 puntos, puedes hacer aportaciones extraordinarias a tu Subcuenta de Vivienda para sumar puntos mas rapido.
Tipos de credito Infonavit disponibles
1. Credito Infonavit tradicional
El mas comun. Usas tu saldo de Subcuenta de Vivienda + tu capacidad de credito para comprar una vivienda nueva o usada.
- Monto maximo: Hasta 2.2 millones de pesos (2026)
- Plazo: Hasta 30 años
- Tasa: Variable segun tu nivel salarial (del 1% al 12%)
2. Infonavit Total
Combina tu credito Infonavit con un credito bancario. Ideal si necesitas un monto mayor.
- Ventaja: Accedes a propiedades de mayor valor
- Requisito adicional: Ser aprobado por el banco participante
3. Unamos Creditos
Permite combinar dos creditos Infonavit (con tu pareja, familiar o corresidente).
- Ventaja: Duplicas tu capacidad de compra
- Requisito: Ambos deben tener 1,080 puntos minimo
4. Mejoravit
Para remodelar, ampliar o mejorar tu vivienda actual. No es para compra, pero es util si ya tienes una propiedad.
Importante: Antes de elegir un tipo de credito, realiza tu precalificacion en Mi Cuenta Infonavit para conocer el monto exacto al que tienes derecho.
Proceso paso a paso para comprar con Infonavit
Paso 1: Precalificacion
Ingresa a Mi Cuenta Infonavit con tu NSS (Numero de Seguro Social) y CURP. El sistema te mostrara:
- Tus puntos actuales
- El monto de credito precalificado
- Las opciones de credito disponibles
Paso 2: Elige tu propiedad
Con tu precalificacion en mano, busca la propiedad ideal. Considera:
- Ubicacion: Cercania a tu trabajo, escuelas y servicios
- Precio: Dentro de tu rango de credito
- Estado legal: Libre de gravamenes y con escrituras en orden
- Antiguedad: Infonavit acepta viviendas nuevas y usadas
Puedes explorar propiedades disponibles en HolaNeo o contactar a un agente inmobiliario verificado que te ayude en la busqueda.
Paso 3: Taller "Saber mas para decidir mejor"
Es obligatorio tomar este taller en linea antes de formalizar. Dura aproximadamente 2 horas y cubre:
- Tus derechos y obligaciones como acreditado
- Como funcionan los pagos y la tasa de interes
- Que hacer si no puedes pagar
Paso 4: Inscripcion de credito
Una vez que tengas el taller completado y la propiedad elegida:
- Reune la documentacion requerida
- Acude al Centro de Servicio Infonavit (CESI) o realiza el tramite en linea
- Presenta el avaluo de la propiedad
- Firma la solicitud de credito
Paso 5: Avaluo y verificacion
Infonavit enviara un valuador certificado para verificar:
- El valor comercial de la propiedad
- Las condiciones fisicas y estructurales
- La situacion legal del inmueble
Paso 6: Firma ante notario
Si todo esta en orden, se agenda la firma de escrituras ante notario publico. En este paso:
- Se formalizan las escrituras a tu nombre
- Se registra la hipoteca a favor de Infonavit
- Pagas los gastos de escrituracion (ver nuestra guia de gastos de escrituracion)
Paso 7: Entrega de vivienda
Recibes las llaves y comienzas a disfrutar tu nueva casa. Los pagos se descuentan automaticamente de tu nomina.
Documentos necesarios
Prepara los siguientes documentos con anticipacion:
- Identificacion oficial vigente (INE/IFE o pasaporte)
- CURP
- Acta de nacimiento reciente
- Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses)
- Estado de cuenta bancario (ultimos 3 meses)
- RFC con homoclave
- Constancia de situacion fiscal
- Avaluo de la propiedad (lo tramita un valuador certificado)
Tips para maximizar tu credito
- No cambies de trabajo durante el proceso; la continuidad laboral suma puntos
- Haz aportaciones extraordinarias si te faltan puntos
- Compara propiedades en diferentes zonas para encontrar el mejor valor
- Trabaja con un agente inmobiliario que conozca el proceso Infonavit
- Revisa tu buro de credito antes de solicitar, especialmente si quieres Infonavit Total
- Negocia el precio de la propiedad; el avaluo puede ser tu mejor herramienta
- Considera los gastos adicionales (escrituracion, mudanza, adecuaciones)
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar mi credito Infonavit para construir?
Si, Infonavit ofrece creditos para construccion en terreno propio. Necesitas demostrar la propiedad del terreno y presentar un proyecto autorizado.
¿Que pasa si pierdo mi empleo?
Infonavit ofrece un seguro de desempleo que cubre tus pagos durante un periodo. Ademas, puedes solicitar una prorroga o reestructura de tu credito.
¿Puedo liquidar anticipadamente mi credito?
Si, no hay penalizacion por pago anticipado. Puedes hacer abonos a capital en cualquier momento.
¿Infonavit acepta propiedades en cualquier estado?
Si, puedes comprar en cualquier estado de la Republica Mexicana, sin importar donde trabajes.
Siguiente paso
¿Listo para dar el primer paso? Encuentra agentes inmobiliarios verificados en tu zona que te guien durante todo el proceso de compra con Infonavit. Nuestros agentes conocen los requisitos y pueden ayudarte a encontrar propiedades compatibles con tu credito.